建筑物外墙面清洁保养中的安全措施及工作原则

建筑物外墙面清洁保养中必须采取以下安全措施：

（1）施工人员必须持有高空作业证。

（2）施工人员必须身体健康，不得在酒后、过度疲劳、情绪异常时登高操作。

（3）制订《安全操作规程》，并严格执行。

（4）制订《安全检查规程》，井严格执行。

（5）设立安全检查员，专职检查安全措施的落实情况，凡违反安全制度的，必须停止工作，经整改、确定安全后，方可继续施工。

在建筑物外墙面的清洁保养中，首先要注意的是施工人员的安全。为此，上海市技术监督局发布了DB31/95-1998上海市地方标准《高处悬挂作业安全规程》（参见附录），建筑物外墙面清洁保养施工的承接企业和员工必须严格执行该安全规程中的条款。

《建筑物外墙面清洁保养施工方案》制定的原则、方法与内容

在承接建筑物外墙面清洁保养工程前，应向客户或业主提供拟定的《建筑物外墙面清洁保养施工方案》，由客户或业主进行审定。

1.《建筑物外墙面清洁保养施工方案》制定的原则

（1）高质量的清洁保养施工工艺；

（2）绝对的安全保证措施；

（3）优质的质量、服务体系；

（4）合理的价格和公开的材料用量、用工量核定，使客户或业主放心。

2.制定《建筑物外墙面清洁保养施工方案》的方法与内容

（1）确认该建筑物外墙面的材料品种和面积。

①调阅有关该建筑物外墙面装饰材料的技术资料和证明文件。

②实地确认资料、文件与该建筑物外墙面的实际装饰材料是否相符。

③调阅或实地测量该建筑物外墙面的实际面积。

①确认该建筑物外墙面需清洁保养的各类装饰材料表面的

实际面积。

⑤确认该建筑物外墙面的特殊形态，如球形，凹凸形等的实际需清洁保养的面积。

（2）清洁保养设备的选择与提供。

①该建筑物有固定的外墙面清洗设备，则原则上选用该设备。

②客户或业主提出选用的设备，在施工条件和安全条件全部可以满足的情况下选用。如条件不能满足，应在《建筑物外墙面清洁保养施工方案》中提出，并介绍其他设备供客户或业主选择。

③在客户或业主对建筑物外墙面清洁保养施工的设备没有提出要求的情况下，应按建筑物的外形、工期、清洁保养的效果、外墙装饰材料表面污染的程度、安全等因素来选择设备,。

（3）清洁保养用材料的选择及用量。

①根据该建筑物外墙的建筑特征、选用的清洁保养设备、施工方式来选择清洁保养用材料。

②根据实际确认的该建筑物外墙装饰材料的性能、特点选择清洁保养材料。

③各工序选择的清洁保养材料的化学性质应相同，pH大致相近。

④根据该建筑物外墙面的污染程度，制定出各种已选择好的清洁保养材料的浓度配合比。

③根据实际的清洁保养面积确定清洁保养材料的用量。测出实际用量后，再增加25%的用量，才是最终确定用量。这是由高空作业的不稳定性和污染程度的不确定性所决定的。

（4）质量控制标准。

①向客户或业主提供《建筑物外墙面清洁保养质量标准》。该标准应由施工承接企业制定。

②向客户或业主提供《建筑物外墙面清洁保养质量标准的检査方法》，以便帮助客户或业主进行质量检査。

③双方对以上两个质量文件制定出认可的协议书，以免施工

结束时发生分歧。

（5）其他内容。

①制定在该建筑物外墙面清洁保养的施工中发生工伤事故等意外情况时的处理办法。

②制定对施工承接企业劳资双方发生纠纷时的处理办法。

③制定客户或业主与施工承接企业双方发生纠纷时的处理办法。

客户或业主对该施工方案审定后，表示同意或认可，在价格合理的情况下，可以本施工方案为依据，签订《建筑物外墙面清洁保养施工合同书》。本方案可做为合同的附件留存。

客户或业主对该施工方案同意或认可后，施工承接企业对于《建筑物外墙面清洁保养施工方案》中的“清洁保养材料的选择及用量”，应配置不同浓度的清洁保养剂溶液，对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样清洗，在得到客户或业主的认可后，方可将所选择的清洁保养材料和用量写入合同的有关条文中去。该认可应有客户或业主提供的书面《认可书》，作为合同的附件留存。