物业绿化日常管理的技术与措施

一、草坪维护

保持草坪的良好状态需要统一的维护程序。维护程序应包括剪草、防虫、防杂草的施肥、浇水、通气和播种。这样的程序有助于小草健康成长。

草有两种类型：寒季草和热季草。寒季草可耐寒冷的冬季，但大多数在炎热的夏季长不好。寒季草主要用在北方地区。热季草在炎热天气生长茂盛，在低温下即进入休眠状态。可向苗圃园咨询、挑选适合当地的品种。

（一）割草和修剪

1.割草时间及周期

割草应在每年3月或4月开始，每隔5一100割1次。每次去除的叶面不超过其总长的1/3,这样可使草坪根系发达，能抵抗严酷的环境。草坪高度因品种不同而不同。横向生长的草一般比直立生长的草割得短些。频繁割草会使草坪结构更细密，会促进新草生长。如果草坪没人照料，长得太高，草就会长得很粗壮，而且会结籽。草割得太短则会使草干枯，让杂草得以生长。

2.割草方向

最多割草4次后应改变割草方向，这样可以避免出现条状痕迹。割草机应维护良好，切割刀应保持锋利，以防撕扯草叶。

3.剪草的要求

割草前应先把草坪上的垃圾除净。

割下的草可留在草坪上为土壤提供养分，这样也可以节省一些费用。如果潮湿天气很长，草长得太高，则剪下的草应除去，因为它们盖在草上，形成一个垫子，会压死下面的草。在大门口等碎草会影响美观的地方，可以将其装袋，或耙拢后清除。割草时应注意不要将碎草吹入灌木丛或树根下，这样很不美观。

竖杆、标志牌、建筑物和树木周围的草应修剪得和草坪同样高。不得使用割草机和修剪机处理乔木和灌木根部，因为这样会对植物根部造成损伤。

所有的人行道、小路和路边的草应经常修整。灌木和树木应修剪，并在护根区与草坪间保持5厘米高的边缘。在道路、路边的裂缝和伸缩缝中生长的各种草应经常清除。割草并修剪后，留下的碎草连同其他垃圾一并清扫干净。

温馨点拨：

若是外包管理，承包商的人员工作时损坏了场地内的植物、浇灌设备、室外照明、标志牌、竖杆、围栏、汽车、地坪和其他地面结构，则承包商应负责更换或修理。

（二）杂草和虫害防治

没有不生杂草的草坪，但是防治得好，就可将杂草减至最少。为了减少杂草，一般可采取以下措施：

（1）早春时节，给所有的草坪施用可防治有害草和宽叶草的广谱性出苗前除草剂。为了有效地防治各种杂草，应增加出苗前的杂草防治工作。

（2）暮春及初秋时节，应施用广谱性出苗后除草剂来防治各种杂草。

有些难以防治的杂草品种可能需要补加除草剂。

（3）应定期检查所有的草坪是否有病虫害和杂草，并根据需要进行处理。对遭受病虫害的草坪要及时更换，新草皮应与周围的“健康”草皮一致。

（三）施肥

1.保持土壤肥力

土壤肥力是任何草坪管理过程中都应考虑的问题。健康的草坪需要肥沃的土壤。因为草能迅速地消耗掉土壤中的养分,；所以应该定期给土壤增加养分。草坪需要的主要养分是氮、磷、钾。氮是最重要的，因为它能促进草叶生长，使草坪保持绿色；磷是植物开花、结果、长籽所必需的，并可加强根系的生长；钾是增强植物活力和抵抗力所必需的，对于植物根部也有重要的作用。

肥料的表示方法包含3个数字，如10-6-4。第一个数字代表含氮的百分数，第二个数字是含磷的百分数，第三个数字是含钾的百分数。所有的肥料都是按这个顺序排列其主要养分的。

虽然营养对于草的健康成长非常重要，但是过量使用肥料会破坏草坪与环境。因此，在对草坪施肥时，应该只用保持草坪健康所需的最低数量的肥料。

2.土壤的pH值

土壤的PH值对于植物的健康生长是非常重要的。土壤的pH值表示其酸碱平衡度，有些植物适合于中性土壤，有些则适合于酸性或碱性土壤。草皮在PH值为6.0一7.0时生长最好，因此，为了让草皮健康地生长，应检查土壤的PH值是否适合'否则应对其进行改善，土壤酸性过强时可加石灰，碱性过强时可加硫。

温馨点拨：

土壤试验可得出PH值和养分含蠹。可根据土壤试验结果决定具体的施肥量及是否需要加：石灰或硫°

（四）清除枯草和草坪的通气

时间长了土壤会变得板结，使得养分和水分就很难渗透到植物根部，使植物的根部变浅、继而干枯。为了减轻板结，通常采用通气的方法，即在草地上钻洞，让水分、氧气和养分能穿透土壤，达到根部，通气孔深度为5~10厘米。

枯草在地面和草叶之间可能会形成一个枯草层，当这层枯草厚度超过1厘米时，即应清除。寒季草的枯草应在秋季清除，热季草的枯草应在春季清除。

（五）补种草

为了恢复裸露或稀疏部分的草皮，应每年补种1次。补种最好在秋季，其次是在春季。

二、乔木、灌木和其他植物的护理

（一）根部覆盖和杂草防治

1.根部覆盖

（1）根部覆盖的作用和功能。

根部覆盖可调节土壤温度，保护植物根部不受过高或过低温度的影响，还可减少地表水分的损失，并因减少了杂草滋生而能够减少绿化维护需要的时间和劳力。根部覆盖层最重要的功能是保墻，它既可让水分渗入而又能防止土壤被太阳晒干。

（2）根部覆盖层的种类。

根部覆盖层有许多种，包括有机的和无机的。一般建议用有机物，因为它最终会分解，并为土壤增添腐植土，从而可改善土壤的成分和结构。同时，选择覆盖物时要考虑许多因素，如材料来源、价格和外观。这可向本地的苗圃园或服务机构咨询，他们一般能提供建议，指出何种覆盖物适合。

（3）根部覆盖的作业要求。

铺设覆盖层前应划定灌木坛和树圈的界限，边缘应经常维护，使景观保持清洁整齐。修剪边缘产生的垃圾应从场地清除。树圈应以树为中心，灌木坛边缘应保持光滑连续的线条。

对灌木坛和树圈进行根部覆盖，早春时铺5一8厘米厚。以前留下的覆盖层如超过5厘米厚，应该在铺设新的覆盖层前对其进行清除或埋入土内。覆盖层并不是越厚越好，太厚的覆盖层会阻止氧气进入土壤，使植物窒息。太厚的覆盖层还会让植物的根长到覆盖层里，使根部变浅，降低其抗旱能力，容易枯死。

盛夏季节应把覆盖层轻轻耙松，使不透水层破碎。在初秋时加一薄层，整个秋季都应使覆盖层保持在5厘米厚。

2.杂草防治

种植花草树木的地方都不允许滋生杂草。如有杂草，应该人工拔掉。在铺覆盖层前喷施一次出苗前除草剂，以减少野草生长。

三、修剪

修剪植物能够保持植物健康，限制或促进生长，催进开花，修复损伤，去掉不结实的或其他不好的枝杈，使枝杈远离建筑物或让光线穿透照到地上。在植物生长季节，树、灌木等可能都需要某种类型的修剪。

1.灌木

（1）修剪的形状。

不同类型的灌木有不同的生长习性。修剪时要考虑其形状、颜色和结构，以及栽植地环境组景的需要和观赏功能的需要。因此，必须掌握修剪技术，才能表现出植物的自然美。

（2）修剪灌木的最佳时间。

修剪灌木的最佳时间取决于其开花习性。在新枝上开花的灌木应在初春季节新枝尚未长出时或各季最后几周修剪。在老枝上开花的灌木应在花谢后进行修剪。一般规律是，春季开花的灌木在花谢后即剪。宽叶常绿树和灌木则在新枝长硬后再剪，只有冬青树是在初春时剪尖的。针叶树是剪新枝，但必要时在新枝长硬后剪。夏季开花的灌木则在秋末冬初或初春时修剪。

（3）修剪的适用范围。

①保持形状并促进新枝生长的修剪。

如果植物健康，进行修剪可以保持其形状并促进新枝生长。1/5~1/4的老枝应从地面起剪除，这样可以促进植物底部生长新枝并保持灌木的自然形状。如果需要增加修剪次数，最好用人工修剪以保持其自然生长习惯。

②复壮性修剪。

患病虫害且无法控制的花木需要复壮性修剪。复壮性修剪的主要目的是让植物长成匀称的形状。第一步是去除老的或有病的部分，第二步是剪短健康的部分以促进其分枝。

③更新修剪。

如果一棵或一片花木长得太高或太稀，最好在早春时将其齐根割去，让其重新生长。这样可使其在一两个季节后恢复健壮。如果某种植物不能齐根割去，可分3年修剪，每年割去老枝干1/3。不论采取哪种修剪方式，都须施肥、浇水以促进其生长新的枝干。

（4）正确的修剪。

正确的修剪对保持植物的健康生长来说非常重要。正确的剪枝是在芽上约0.6厘米处剪45度角，不能剪得离芽太近，否则芽会死掉；也不能剪得离芽太远，那样留下的部分会影响美观而且会腐烂。

树篱可在需要时人工修剪，以保持整齐的外观。树篱必须保持统一高度，底部应比顶部稍宽，使阳光能照射到树篱的各个面。乔木、灌木和观赏植物采用复壮性修剪是较理想的方法。

2.树木

树木需要修剪，尤其是在多年缺乏照料的情况下更加需要修剪。已死的、病弱的和交叉的树枝都应剪除，以改善树的整体结构。为避免大规模地修剪大树，在树还没长大前就要对其进行修剪整形。交叉的树枝应剪除，永久性的树枝应仔细选择，强壮的树枝应保留。

这项工作一般由承包商负责。园林工人用长柄修枝剪做全部地面以上的修剪工作（或道路与停车场旁的树木）。如果需要爬树，则应由有执照的园林工人去做。

如果乔木或灌木因修剪而严重影响美观或危及人身健康，则应由承包商负责完全更换并承担其费用。

3.藤蔓植物和平卧植物

藤蔓植物和平卧植物应经常修剪以保持整齐美观，但不要剪断。千万不要用割草机修剪常青藤或其他平卧植物。平卧植物应在茎节处修剪，并将割痕隐起。从美观角度考虑，平卧植物应保持在花坛内或部分伸出花坛，但应离开铺砌的地面。平卧植物应与树干或灌木保持10~15厘米的距离。

四、施肥

植物需要不同数量和比例的养分以保持健康。在多数地区，即使土壤富含有机物，但仍需补充肥料。多数土壤往往某种养分不足，而其他养分又可能过剩。如前所述，需要的施肥量和养分比例应经过土壤试验后再确定。

灌木和平卧植物应在初春施肥。喜酸植物应施酸化肥料。落叶树和常绿树应在秋末落叶后施肥。

表现萎黄症状（一种新旧枝叶全部变黄的现象）的乔木和灌木可根据需要施含螯合铁和其他微量营养素的肥料。状况不好的植物应施根部生长激素。叶面施肥后最好将土壤浇湿，以防产生植物毒性（烧落叶产生）。

五、清扫

绿化员工要经常清扫园林区的落叶，使园林区保持清洁。秋季应定期清除落叶。每次剪草前应将草坪和花坛上的枯枝败叶清除干净。

六、防治虫害

绿化部负责对害虫的监测和防治工作，坚持以“以防为主，综合治理”的原则，对可能发生的虫害进行定期消杀和处理，一旦发现疫情要立即防治。

（一）综合防治虫害方法

只有使植物处于健康的环境，才能减少病虫害的发生。要保证植物健康生长，就必须将其种植在适合它的环境和土壤中，适度浇水，根据需要施肥”再结合药物消杀，综合防治“

（二）重点处理方法

一个区域发生了虫害并不一定会蔓延，也就是说还没有到需要进行全面治理的程度，这时重点处理的方法就很重要了，这样可以大大减少杀虫剂的使用，从而可节省资金和时间。并且，针对少量虫害的重点处理方法，有时可不需使用化学药剂。重点处理方法应编制在日常治理的程序中，以使害虫数量保持在灾害水平之下。

（三）杀虫剂的使用

如果需要使用化学药剂，就必须遵守杀虫剂使用的法律规定。使用杀虫剂的人必须持有执照或在持有执照的工人的直接监督下工作。

如果要对规定的化学药剂使用替代品，则应将打算使用哪种杀虫剂预先向管理处经理报告并得到批准。同时，应提交所使用的杀虫剂的产品安全证书，交有关部门归档。

每次施用杀虫剂后，用药工人应将全部资料记在数据单上并交有关部门归档。

施药人姓名：

施药日期和时间：

天气（气温、风向、风速、降雨量等）：

使用的杀虫剂（品牌和配方）：

浓度：

杀虫剂混合物总量：使用杀虫剂剂量：

剩余杀虫剂剂量：

剩余杀虫剂处理方法：

使用的设备：

使用的安全设备：□面罩□护目镜□呼吸保护器□手套□靴子□安全帽□防护服装□雨衣□其他

治理的植物：

治理的植物或区域数量：

使用杀虫剂的原因：

施药人说明：

施药人签名：

使用杀虫剂不必安排日程或普遍喷洒，只有在定期检查中发现害虫，需要用药时才使用。喷酒杀虫剂应在一天中人员活动最少的时候进行。

七、浇水

浇水的原则是次数少但要浇透，这样有助于植物根系的发育。频繁而又不透彻的浇水会让根留在表层土壤内，从而使根越来越浅。植物根浅，活力就差，在干旱时生存能力也就降低了。浇水的时间最好在早晨，多余的水分就会让太阳晒干，这样可以防止霉菌和疾病的侵入。

植物缺水时，花和叶会枯萎，甚至枯死，但水太多了也会将植物致死，尤其是水积在根部，使根部腐烂。正确的浇水量因土壤类型、植物品种、气候和天气而不同。若用水量正确，植物会变得健康而且生机勃勃。