外墙清洗作业方案（参考范本）

一、项目概述

二、施工方案

一）计划（人员配置及要求）。

1、人员安排与部署：公司主管  名，现场技术指导1认，高空作业人员  人，含杂工1人，现场施工安全员1名；

2、外墙清洗方式。根椐现场的实际情况，采用高空绳索垂掉方式进行清洗；

3、外墙清洗工具及清洁剂。

4、外墙清洗时间及天气状况：施工期___天内，从2013年    月   日至    月   日止，如遇不可抗力，时间需延续。施工天气情况应为晴天。

二）组织。

1、各责任人岗位职责

（1）职责一览表

（2）职责内容。.....

三）实施。

1、准备工作

1）天气预报无大风、雨、及高温、低温报告，现场测试风力小于4级。

2）勘察现场，建筑物顶部必须有固定吊板绳和安全绳的牢固物物件，绳子垂直经过的位置不得有尖锐棱角锋口，如有尖锐棱角锋口必须经过特别安全处理，在高压电源区无法隔离时，不得进行工作。

3）操作人员穿戴劳动防彷衣、安全帽、防水鞯、按规定系好安全带，将保险扣独悬扣在安全绳上，做好准备工作。

4）现场安全监督员到达现场进行监督，安全辅助人员检查现场有无安全隐患，并检查高空作业人员安全设备是否完善。

2、作业过程

1）操作人员坐于吊篮或吊板规定的位置，将所有工具放在吊篮里或扎连在吊板上。

2）缓缓将吊板下放，到达第一次工作位置。

3）用水管对准工作位喷水，补步除去尘灰，然后用毛头将化油剂涂在墙上，稍后手刷擦拭，再用水冲洗干净，最后用玻璃刮轻刮拭干净。

4）待玻璃刮处理完毕，检查玻璃面的污渍，若未清理干净，接着使用洁而亮配合白垫使用，均匀的在玻璃面上进行来回、往返的摩擦，稍后用清水冲洗干净，后用玻璃刮轻刮拭干净。

5）边下滑边作业，直至一趟作业完毕，降至地面后，放下水桶、吊板等。再上楼顶开始第二次作业。

6）整个工作过程，安全监督应自始至终作现场安全监督。

7）作业完毕后，将吊篮、吊绳、安全绳收好，并检查一遍有无损坏情况。将其它工具擦拭干净，保险扣在弹簧处加少许润滑油。

四）控制。

1、外墙清洗过程中的地面保护。

1）在清洗外墙前，需对大厦周围车辆进行散通，摆放指示牌，以提醒各车主，以防外墙清洗药水溅在汽车上，对汽车表面美观造成损坏。

2）在清洗外墙前，为防止外墙清洗的水漂入室内，在每栋清洗前由甲方贴出温馨提示，通知的各部门。

3）在清洗外墙前，为防止外墙周围地面绿化带被清洗过程中落下的药水损害，需事先用塑料布铺盖在绿化带上面，保证绿化带正常生长。

4）在外墙清洗过程中，周围地面需有随时看护，出现问题及时外理。

2、不锈钢保护措施：

1）阳台不锈钢清洁后上不锈钢油再用缠绕膜保护。

2）大厦墙身的不锈钢和广告牌的不锈钢先翻新再用清洗外墙，再不锈钢油养护。

3、质量保障措施：

（1）按ISO9001：2008质量管理体系认证，ISO14001：2004环境管理体系认证，GB/T28001-2001职业健康安全管理认证的程式进行严格的质量管理，使各项工作的质量管理责任清晰，任务明确，对上有报表、有反馈，对下有指导、有检杳，为提高清洁工作质量提供措施保障。

（2）加强职工培训，开工前，对职工进行自身素质培训，学习有关清律、法规和公司的各规章制度，通过讲课、示范、观摩等形式提高职工的自身修养，使职工在工作中做到谈吐文明。举止大方、形象整洁、文明待人。同时，指派专业技术人员对职工进行岗位技能化训练，提高职工的清洁质量意识，为提高清洁工作质量提供人员保障。

（3）加大检查的密度。公司质量管理部门定期或不定期地到现场检查和检查，并主动与物业部沟通，征求和收集物业部意见，发现问题，及时处理，为提高清洗工程质量提供管量保障。

（4）定岗定位，责任到人，制定岗位责任制，将工作质量同职工个人收入挂钩，本着“谁的岗，谁负责，谁失误，谁受罚“的原则，将责任制切实落到实处，为提高清洁工作质量提供制度保障。

（5）严格按要求使用各各清洁机具及清洁用剂，做到人员到位、材料到位、机具互位，杜绝偷工减料现象的发生，同时，严格按照操作规程及流程作业，为提高清洗工程质量提供物质保障。

4、高空安全作业措施：

（1）业者必须经过专门技术培训，懂得吊篮工用原理、性能及吊板作业的技术要求。

（2）作业者必须经过身体检查和定期检理，确认无及安全的疾病后方可进行作业。

（3）作业者在工作前必须穿好工作服，戴好安全帽及劳动手套，系好安全带及装好安全锁，否则不得作业。

（4）作业者如遇到身体不适或没休息好，不得参加高空作业。

（5）作业者要工作期间严禁喝酒和嘻笑，更不能打闹和投掷物品。

（6）指挥人员必须集中精力专项指挥工作，不得兼作其它工作。

（7）作业过程中，防止大的晃动，要超过4级风以上，必须停止作业，交将作业设备固好。

（8）吊板在作业前，必须选择安全可靠的定点、吊板绳（主绳）和安全绳（副绳）不能固定在同一定点上，操作时，并由专人看管定点。

五）评估。

1、评估工具一览表

2、管理细则。

六附件。

附件1、外墙清洗合同（范本）

甲方：                              （以下简称甲方）

乙方：                              （以下简称乙方）

   根椐《中华人民共和国合同法》及有关规定，现就XX市          大厦外墙清洗项目发包与承包事宜，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商、制定本合同，双方共同遵守。

一、 项目名称：                                                 

二、 承包范围：             大厦玻璃、磁片墙面及附属设施的外墙清洗工程。

三、 清洗面积：外墙总面积约              。

四、 承包总额：                    。

五、 付款方式：合同签订进场作业前付工程预付款30％，甲方验收工程合格后，在10个日内一次付清乙方工程总费用余额70％。

六、 承包方式：1、乙方采用包人工、包材料、包工具、包施工安全、税金。

                2、甲方免费提供水、电。

七、 清洗工天：本次清洗为   人，时间约为    天内完成，从20  年   月  日至  月  日止，如遇不可抗的自然因素，时间需延续。

八、清洗要求：

  1、对幕墙玻璃、墙面进行彻底清洗，清洗后目视玻璃干净、明亮、无污迹、干净无损坏。

  2、清洗所用材料必须符合环保要求，禁止用碱性、酸性类带强腐蚀性的清洁剂施工。

  3、乙方应按合同规定，如达不到规定质量要求，甲方要求返工时乙方应按合同标准无偿重新清洗，直到甲方验收合格为止，返工不计费用，超出规定的清洗日期则按每天300元扣除。

九、甲方责任：

  1、甲方人配合乙方施工，对乙方合理的要求给予支持，无偿提供水、电。

  2、对施工进行监督、验收，对不合格应尽量向乙方提出。

3、乙方施工安全措施或施工质量达不到要求时，甲方有权责令乙方停止施工，并按标准重新施工。

十、乙方责任：

1、乙方用水、电及施工进度必须接受甲方相关部门的安排。

2、乙方应采用安全可靠的施工，施工作业人员统一着装，文明施工，禁止在高空抛掷物品或嬉戏，员工进出厂区时严格遵守甲方的管理规定。

3、清洁公司必须有管理人员负责全部清洗过程，合理安排清洗方位，不得影响甲方或业主的工作和生活的正常秩序。

4、使用的清洁剂、清洁工具造成甲方和医院的直接经济损失乙方应承担赠偿责任。

5、乙方施工作业人员的人身安全责任全部由乙方负责，甲方不承担任安全责任。

6、乙方在施工期间应保护甲方厂区内的财物，如因乙方施工造成甲方厂区或第三方财物损坏的，由乙方负责，甲方不承担任何安全责任。

7、保证工程速度和质量，对未达到工程质量要求的，经整改后尚无法达标的甲方有权扣除相应的款项。

十一、其它：

1、《外墙清洗方案》作为合同之条款内容。

2、本合同自双方签字之日起生效，合同签约双方义务履行完毕之日自动失效。

甲方：（印鉴）：                      乙方（印鉴）：

甲方代表签名：                      乙方代表签名：

日期：                              日期：