建（构）筑物清洁与清洗剂 | 上海保洁公司项目经理培训22

一、清洁的不同分类

清洁也可以理解为，人们运用物理、化学的作用，来清除被物体表面肉眼可见或不可见的污垢。污垢是指吸附于基质表面和内部，不受人们欢迎，可改变清洁表面外观和质感的物质。

清洁的不同分类：

（1）化学清洁；（2）物理清洁；（3）微生物清洁

清洁的作用：

（1）清洁就是去除不属于物体表面的其他物质；

（2）清洁是在物体表面使用能量的过程，以期去除污渍、油脂等;

（3）清洁提供了干净的物体表面。

二、清洁的主要目的

（1）去除建筑基材污垢，保证建材表面的清洁度。

（2）清洁保养使得建筑基材不受或少受物理上的和化学上的污染。

（3）在清洁的基础上，合理保养建材，提高建筑基材的使用寿命。

（4）清洁保养，维护环境卫生，避免招致虫害。

（5）清洁保养，使整体环境给顾客留下美好印象。

（6）清洁保养使得区域的建筑环境得到改善和优化。

三、清洁四个要素(TACT)

清洁过程中的清洁四要素。

（1）时间   TIME

（2）机械力 AGITATION

（3）浓度   CONCENTRATION

（4）温度   TEMPERTURE

清洗保洁作为一个清洁过程，包含以上四个要素。这四个要素互相联 系，互相配合，共同成为清洁过程的组成部分，它们对整个清洁过程的结 果，都具有关键的、决定性的作用。

一个清洁过程中四要素各自所起的作用。

（1）时间，通常与其他三个因素共同作用于一个清洁过程之中，摩 擦力和化学品作用在被洗物体表面停留时间长短，直接影响清洁效果的好 坏，温度也一样；

（2）机械力，是在一个清洁过程中运用物理的手段，剥离被清洗物 体表面的污垢，它与清洁剂配合能有助于加速污垢松脱，通过缩短清洁作 业的时间来提高劳动效率；

（3）浓度，相对于化学清洁剂浓或稀而言，是用化学的作用力渗透、 化解、松脱、剥离、悬浮，使被洗物体表面恢复清洁，不同的浓度比例对 付不同的污垢程度；

（4）温度，能使化学清洁剂充分融合，有效提高它的化学效能，促 进污垢的分化瓦解、松脱，加速完成清洁过程。

清洁作用力的“度”的限制。

我们既然已经知道在一个清洁过程中，清洁的四要素都非常重要，它 们都各自发挥着自己应有的作用，那么我们是否可以在一个清洁过程中强 化所有的清洁要素，以便加快清洁的进程，得到最佳的清洁效果呢？

回答是：No。

四、 清洁剂的使用对象

清洁剂化学品在各个领域的应用范围非常广泛，本章节介绍的只是在 楼宇建筑清洁保养中的清洁剂的使用对象。

清洁保养的对象

1、清洁各类建筑基材表面的污垢。

2、 清洁保养对象的分类

1 )各种石材表面；

2 )各种地毯材料；

3 )各种木材表面；

4 )各种玻璃表面；

5 )各种金属表面；

6 )各类陶瓷釉表面；

7 )各类塑料材质表面。

五、 污垢的不同类型

水基性污垢（软饮料、茶渍、水果汁)。

干性污垢（尘土、砂碓、面粉)。

油基性污垢（动、植物油，矿物油）。

特殊性污垢（蛋白质基污渍，粘性污垢)。

六、 水

水是最重要的清洁剂，也是清洁保养材料中最重要的载体和媒介，不能等闲视之。要注意的是，在清洁保养材料中的水是经过特殊处理过的，是软水。即不含有少量钙、镁离子的水，称为软水，反之则称为硬水。例 如：自来水、蒸榴水、大自然中的雨水、冰雪融化的水，都属软水。有些 清洁保养材料在稀释时，配置的水需要一定的温度，才能使其保洁效果得 到充分发挥。在操作时，应详细阅读、了解清洁保养材料产品的说明书， 按产品说明书稀释比例要求确定用量，如果用量过多就会腐蚀被清洗的装 饰材料表面；同时，清洁剂若残留物粘附于装饰材料表面，它将直接影响 清洁保养的质量。

硬水到处都有。所谓“硬水”，是指水中所溶的矿物质成份多，尤其 是钙和镁。它含有碳酸氢钙或硫酸镁、硫酸钙。硬水会产生水垢，若作为 清洁保养剂的添加剂，它会影响清洁保养剂的使用效果，故在使用水做添 加剂时，应加温软化处理后再使用。

1、水的基本原理。

地表水：地表水溶解固体低悬浮物高，水质随季节和天气变化 快；

地下水：地下水溶解固体高悬浮物低，铁和镁高氧气低，可能 含硫类气体，水质和温度相对稳定。

2、水的化学性质。

（1）水的四个重要化学性质：1 )电导率；2)硬度；3 )碱度；4) 酸度。

（2）水在清洁剂配方中占的比例。

3、水在清洁中的重要作用。

（1）水本身就是最好的清洁剂；

（2）水质对清洁剂的使用效果有着影响。

七、 清洁剂的不同分类

按其化学组成分：（1）无机化学清洁剂；（2）有机化学清洁剂。

按照对清洁污垢类型来分：（1）水和非水溶剂；（2）表面活性剂；（3）酸-碱清洁剂；（4）氧化-还原剂；（5）金属离子螯合剂；（6）吸附剂；（7）杀菌灭藻与污泥剥离剂；（8）酶制剂。

八、 表面活性剂

1、表面活性剂的组成。

表面活性剂的分子结构具有两重性：一端为亲水基团，另一端为憎水 基团。

2、表面活性剂的分类。

按极性基团的解离性质分类：

（1）阴离子表面活性剂：硬脂酸，十二烷基苯礴酸钠；

（2） 阳离子表面活性剂：季铵化物；

（3）两性离子表面活性剂：卵磷脂，氨基酸型，甜菜碱型；

（4）非离子表面活性剖：脂肪酸甘油酯，脂肪酸山梨坦（司盘）， 聚山梨酯（吐温)。

3、表面活性剂的应用:

（1）增溶；（2）乳化作用；（3）润湿作用；（4） 助悬作用；（5）起泡和消泡作用；（6）消毒、杀菌；（7）去垢、洗涤作用。

九、环保清洁剂的实际使用

1、干冰清洁。

是一种清洁污垢采用的方法（干冰正式名称为固体二氧化碳)。干冰 清洁方法按清洁的污垢成份分为两种：

(1)清洁一些易碎的污垢，如清除油漆，这个过程是在设备表面及 涂层之间产生收缩的张力，这种张力能够充分地破坏污垢的结垢力，将污 垢从设备涂层上剥离；

(2)表面粘有易变形、粘性的污垢，诸如油、油污、蜡，那么这个 清洁的过程就如同高压水清洁一样。当干冰颗粒高速度撞击设备表面时， 迅速利用张力将污垢顶开。

2、光学清洁剂。

(1)激光清洁

激光表面清洁的原理：脉冲式的Nd:YAG激光清洁的过程依赖于激光 器所产生的光脉冲的特性，基于高强度的光束、短脉冲激光及污染层之间 的相互作用所导致的光物理反应。其物理原理可概括如下：

激光器发射的光束被需处理表面上的污染层所吸收；

大能量的吸收形成急剧膨胀的等离子体（高度电离的不稳定气体） 产生冲击波；

冲击波使污染物变成碎片并被剔除。

(2)激光清洁的实际应用

激光清洁不但可以用来清洁有机污染物，也可以用来清洁无机污染 物，包括金属的锈烛、金属微粒、灰尘等。这些技术非常成熟，已被广泛 -应用。

3、超声波清洁剂。

超声波发生器产生的高于20KHZ的超音频电能，通过换能器转换成 同频率机械振动传人清洁液，超声波疏密相间地向前传导，产生无数的微 小气泡，这些气泡是在超声波纵向传播的负压区形成及生长，而在正压区 迅速破裂。这种微小气泡的形成、生长、迅速破裂过程称为“空化效应”。 在空化效应中气泡破裂后产生超过1万个大气压的瞬时高压，连续不断产 生的瞬时高压就象一连串小爆炸不断地轰击物体表面，使物体表面污垢迅 速脱落。

当液体介质中传人一定强度的超声波时，被清洁物体的表面反复出现 加压和减压产生空化效应，液体内出现微小空洞，当声波达到一定强度时, 空洞会发生剧烈爆炸，产生的强烈碰撞压力达5-50吨/平方厘米，具有很 大的能量，使水分以超过10000G的加速度撞击被清洁物体的表面，将污 物撞击下来，从而达到显著的清洁效果，并且这种效果可随液体到达被清 洁物体的所有表面，这是手工洗刷，机械振动等常规手段所无法达到的。

4、天然植物清洁剂。

所谓天然植物清洁剂，就是以天然植物和水为主体原料对某些特定材 质使用的清洁剂，目前还没有广泛应用。

十、建（构）筑物清洁保养的关系式

将建（构）筑物清洁保养过程作为一个封闭的系统，其具体的建筑物清洁保养环节可以用以下关系式表示（如下图）。

十一、化学清洗剂的规范使用和安全。

1、清洁化学品的搬运

（1）不可肩扛怀抱；

（2）不可倒地翻滚；

（3）装有清洁剂的容器不能放在眼睛水平线以上。

2、清洁化学品的开启

（1）按照包装说明开启；

（2） 不要砸；

（3） 不要摔。

3、清洁化学品的使用

（1）细读说明，接受培训；

（2）在通风区嗅味；

（3）不可品尝；

（4）尽可能戴手套；

（5）用量杯;

（6）专杯专用；

（7）酸/碱不混用；

（8）氯漂/氧漂要分开；

（9）气雾罐的化学品使用时不得有明火；

（10）酸剂/氯漂分开；

（11）不捣碎化学品；

（12）稀释清洁剂，须先放水后放清洁剂。

4、安全使用清洁剂的8条金规则

（1） 必须穿戴安全服装，如橡胶手套（眼镜）；

（2） 按正确比例稀释清洁剂；

（3） 稀释清洁剂吋，必须先放水后放清洁剂；

（4） 经常更换清洁溶液，但是不要加满；

（5） 不得将清洁剂混合使用；

（6） 重物和装有清洁剂的容器不能放在眼睛水平线以上;

（7） 清洁剂容器应有内容详细的标识；

（8） 管理人员应该保留一份每个产品的MSDS---安全使用说明书。

5、基本急救措施

（1） 化学品喷到身上:马上脱除受污染的衣服，用大量清水清洗皮肤 15分钟，再更换新的衣服；

（2） 喷溅到眼睛:用大量清水清洗15分钟(在经常配兑清洁剂的场所， 要安装眼睛冲洗装置）；

（3） 吸入气道:马上移到空气流通的地方，如果需要应立即进行人工呼吸；

（4） 最重要的是急救完，马上看医生。