最全开荒保洁知识点

一、开荒保洁简介

1、新房开荒保洁介绍

开荒保洁是房屋装修完毕后进行的第一次保洁。

开荒是清洁工程之首，由于装修工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，墙壁、地面等上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净。

开荒工程的好坏，直接影响到家居的质量和档次，所以一定要重视做好开荒保洁。

2、开荒保洁的时间安排

开荒保洁是在硬装项目基本都完成之后，家具、电器进场之前这个时间点进行的。

此外，最好在窗帘安装前，如果安装好了之后，可能会造成窗户周围很多地方无法得到彻底的清洁，且容易弄脏窗帘。

3、自己做保洁VS请保洁公司

前面已经提到开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作，完全由业主自己来弄，一方面工作量非常大，另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂。

一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净；而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务，效率高且清洁效果更好。

4、开荒保洁的收费情况

新房开荒保洁的价格一般按照房屋面积来算，每平方米在5-15元不等。不过，也有按照玻璃窗面积、地面面积等分别计算的收费方式。

PS: 要注重对保洁公司资质的甄别，公司应经工商注册，在为客户提供保洁服务前，会与客户确定服务范围，服务收费标准及损坏物品如何赔偿等具体办法。

二、了解开荒保洁一般流程

        假如是自己动手，一定要了解保洁的一般流程，以及一些易被忽略的部位的清洁。

1、保洁第一步：清除装修垃圾与除尘

装修后，地面等都会积累了较多的装修垃圾。因此开荒保洁的第一步就是清理房屋里的装修垃圾，为下一步清洁扫除障碍。然后用多功能吸尘器由上到下全面吸尘，也可以用鸡毛掸子全面掸尘。

2、重点空间的清洁：厨房+卫生间

坚持由上而下的原则，首先认清吊顶材质，看是PVC铝塑板还是涂料，再根据不同的材质用不同的清洁方法。

用清洁球或是板刷清洗墙壁，着重清洗瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等。

用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁。

用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角度进行针对性的除污、取出水泥渍等。

3、重点部位清洁：玻璃清洁

先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀地从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鹿皮巾擦拭干净。

4、重点部位清洁：门与框 

分清 门的 材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下 ，吧毛巾叠城方块 ，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏无死角。

5、清洁收尾：地面清洁

把所有的做完以后，最后就是地面的清洗了。清洁前，需要分清楚地面是木地板、瓷砖还是石材，根据材料选择专用清洁剂稀释清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用 去胶剂处理；而对于地脚线，可用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

6、勿忽视角落等细节部位的清洁

开荒保洁 并不仅仅包含上面5点，它还包括很多家居细节部位的清洁。看看下表中列出的几点，在开荒保洁时需要督促保洁公司不要忘记这几个部位的清洁。

易被忽略的清洁角落

玻璃、镜子边角：在玻璃的边角部位，记得一定要将手印、水痕彻底清除。

另外，室内外的窗框，飘窗下的窗台等的边角部位也应该重点清洁好。

橱柜内部及顶部：在安装橱柜的时候会因为打磨橱柜的石材表面而产生大量的粉末，虽然安装后清理了一次，但在开荒保洁时需要进行更精细的清洁。

推拉门轨道剂窗轨：推拉门下方的轨道及窗轨是比较容易存留建筑垃圾和尘土的地方，在长期不做清洁或清洁不彻底的情况下反复推拉、开关门窗都有可能损坏开合零件、造成卡滞或开合不畅等问题。

三、避免破坏性清洁

        没有业主会希望好不容易装好的家，在保洁阶段出现损害。因此要选择好保洁公司，做好验收，同时注意些保洁事项。

1、 开荒保洁前要做好保护

灯具保护：为了避免在保洁时候损坏，通常保洁公司是不管擦灯的。但是，虽然保洁时不会对灯具进行擦拭，也不要忘记做好灯具保护，避免做保洁时从墙面、顶面扫落的灰尘污染了灯具，这一点对于水晶灯和灯罩朝上的灯具尤为重要。

地板保护：保洁时需要防止木地板划伤，做好一些保护措施，例如在地板上铺上纸板等。另外要防止在清洁其他部位时，将水洒在地板上。

开荒保洁时，除了希望选择的保洁人员能够尽职尽责外，业主自己也需要有一些保护意识，要把房中一些易损物品、贵重物品保管保护好。

2、开荒保洁的验收标准

保洁公司做好保洁后，需要业主进行验收。业主在验收的时候，可以参照上表中的一些重要清洁项目的验收标准。

厨卫：无杂物、五污渍、洁具瓷砖触摸光滑、有光泽、无异味。

卧室、客厅：墙壁手摸光滑、无尘土，开关盒、排风口、空调出风口等无尘土、无污渍，灯具洁净。

玻璃：目视无水痕、无手印、洁净光亮；框缝无尘土，洁净；窗台下手摸光滑无尘土。

门及框：手摸光滑、无污渍、沿口处无尘土，无死角有光泽。

地面：木地板的表面无胶渍、洁净；瓷砖无尘土，无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。

3、验收不合格的解决办法

如果业主在保洁人员清洁完毕后，发现清洁不彻底或者清洁造成了家居本身的损伤，可以根据保洁前签订的协议，要求保洁公司进行修复。